高端房产缔造优质品位生活-凯发k8天生赢家

　　如何定义高端住宅？在中国房地产与住宅研究会人居环境委员会专家组长开彦教授看来，高端住宅需要具备七大要素：地段稀缺性或传统性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓越的物业管理、卓越安防配备和升值潜力。

　　如果用这七大要素来衡量亮相此次品鉴会的楼盘，有不少都具备这七大要素。在一些业内人士眼中，连续两年的楼市调控，高端物业的购房需求已经形成量的积蓄，而高端物业的价格在此轮调控中的坚挺，也让市场见证了“好房子”的价值所在。

　　近年来，在绍兴楼市这个舞台上，国内房地产界的巨头纷至沓来：广宇、上投、世茂、滨江、绿城、赞成、万达、金地、保利在绍兴楼市，外地“房产大鳄”“攻城略地”，推动了我市楼市的品质化之路。品质住宅、智能化、精装修、管家式物管等一系列新的概念层出不穷。各房产商也纷纷把打造品质楼盘作为自己的发展目标，金昌、天工、巨星、宝业、置业等本地房产公司也纷纷上马高端楼盘项目。

　　在连续的调控期后，此次品鉴会可算是绍兴高端物业的首次集体亮相，来自八个房产公司的10多个楼盘，几乎囊括了近几年的热门楼盘，集中展示玉兰花园、百合花园、玉园、四季园、越府名园、大树名园等楼盘，涵盖了独栋别墅、精品排屋、跃层豪宅、平层大宅等多种物业形态，在建筑风格、社区景观、教育配套、人文理念等方面各具特色，可以说是绍兴高端物业集中展示。如此多的高档房子集中销售，是绍兴为数不多的高端物业的现场争锋。

　　“可以说敢在这个品鉴会上展示自己房子的开发商，都是具有一定底气的，既是一种对市场的合力出击，同时也是一种房产品质的现场pk。”参展楼盘的一位营销总监这样评价此次品鉴会。

　　据了解，绍兴高端住宅客户群体分布上，本地高收入人群依然是首屈一指的主力客群，占了五成以上，其中又以柯桥、钱清、杨汛桥等区域的客群为主。其次是外来置业客群，一是因为事业选择在绍兴置业，二是看好绍兴城市化的发展前景。除传统的高端客户外，另一类时尚新潮的、喜欢大厨房、大卫生间和大卧室，追求生活享受的青年才俊，也迅速成为高端住宅市场的青睐者。

　　近年来普通住宅产品受宏观经济和政策调控影响较大，相对而言，走高端产品路线和市场刚需住房路线的两极产品，受市场和政策的影响却比较小。目前国内一二线大城市的高端住宅开发呈全面开花的趋势，因为城市高端住宅本身就是城市进化的产物。

　　“在绍兴开发房地产，我们总有一种感觉，只要是好东西，一定不愁卖。绍兴是座文化底蕴深厚的古城，绍兴市民骨子里崇尚生活品质，不光对房子品质，对小区的整体氛围都有较高的要求。”一位来自杭城的房企老总坦言，在绍兴开发的楼盘，他们往往汲取了百家之长，这也是楼盘畅销的秘诀。

　　品质楼盘的外在表现则是一些高层、排屋、别墅受到市场欢迎。据有关部门了解，近两年审批的住宅项目多为小高层、高层建筑。“虽然各个项目的规划不同，但中高层住宅项目将成为眼下甚至更长一个时期的主力产品。”有关房产专家认为，楼市向高层时代迈进，是城市经济发展到一定程度的产物。

　　品质楼盘的外在硬件条件可以被模仿复制，而其内在的服务理念却很难被复制，绍兴众多开发商已越来越超前意识到，细致周到的服务才是后品质化时代楼盘营销胜出的关键。

　　“不仅要让业主住上好的房子，更要让他们在好的服务下感受到最好的生活品质。”这是一家本土“房产大鳄”对于品质楼盘的理解。也正因如此，绍兴高端楼盘越来越重视选聘外来知名物业公司担任项目物业顾问，作为自己产品营销时的一大卖点。开发商们一个共同的感受是，知名物业公司以顾问形式与开发商“联姻”，可以把其先进的物业管理理念灌输到整个楼盘的开发当中，没有好的物业管理，小区的建筑和物业等应有的品质将大打折扣。

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