三明房价下跌名单网民：限购政策须避免被架空政府应有担当-凯发k8天生赢家

　　日前，浙江省衢州市出台房地产限购政策细则，成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。不过，据悉，与屈指可数的“限购令”相比，更多的二三线城市则选择相对宽松的“限价政策”。

　　对此，有网民认为，一些地方政府“木头楔子砸砖墙光钻空子”的做法明显缺乏诚意。有网民甚至指出，调控政策之强势态度，只会令某些心存侥幸的地方政府鸡飞蛋打。

　　继廊坊市首出“限价令”后，更多二三线城市开始效仿，先后有烟台、韶关、丹东等多个二三线城市加入“限价”行列。有网民对此表示失望，认为一些地方政府执行限购政策的“诚意不够”。

　　网民“a b=c”指出，“限价令”似乎成为地方房价上涨的“合理依据”，目前各地商品房均价均未达到其制定的价格上限，这是不是默许今年房价仍有上涨空间？本来期待严厉限购政策的出台，却等来如此“良药”。希望一些地方政府不要只给人们的信心口袋撒气，也打打气。

　　署名“宽松or紧缩”的微博指出，这显示出某些地方政府对于土地财政的偏爱，限价而不限购，是在给自己的“年终考核”留一手。而政府只给地方政府提简单要求，却无具体的执行措施和标准，无异于“木头楔子砸砖墙”，让一些地方政府钻了空子。

　　网民指出，一些地方政府太在乎怎样继续把“肥肉”攥在自己手里，而对于自身职能的定位却出现了明显的偏差。署名“中国心”的博客指出，我国房地产市场由于投资投机势力过于强大，确实形成了一定程度的房价操控。因此，政府需要改变这种市场结构，让中低收入者能够方便地根据自己的经济能力拥有合适的住房。但一直以来，由于一些地方政府过于重视投资功能的发挥，甚至对投机炒房者也拱手相迎，才使得“矛盾”愈加不能调和。

　　署名“悠悠涔涔”的博客也指出，尽管地方政府并不是房价的最终决定者，但对于房地产市场出现的被投资投机实力操控的偏误，一些地方政府确实负有一定的责任。所以，地方政府目前应严格落实“限购令”，严厉遏制投资投机力量在市场出没，而不是采用躲闪战术，弄一个“限价令”出来，这种没有担当的做法难免有蒙混过关之嫌。毕竟除了关注房价，地方政府更应该从切实改善供给结构、规范市场秩序方面下功夫。

　　有网民指出，符合限购标准的二三线城市一直躲躲闪闪，似乎在变相调控政策。

　　不少网民认为，某些地方政府不应心存侥幸，仅仅依靠“限价令”来为地产打气壮胆，实则会害了地产商，因为这会招来房市调控政策进一步的严厉打压，而制度化的调控将是长期不动摇的。也有网民建议，防范“软执行”，应从问责机制上下功夫。问责不浮于表面，才能避免调控措施被“架空”。

　　有网民指出，一线城市房价被“摁”住，显示出了调控政策的强硬态度，这恐怕会使某些地方政府利用限价令“暗保”地产的做法鸡飞蛋打。

　　除此之外，许多二三线城市本身也面临诸多困境。署名“洪维”的博客指出，多个城市近日都爆出小开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。进入8月，楼市投资者的资金来源也正经历着“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面”。

　　住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。

　　来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。

　　中原地产近日对15个省市50个未实施限购令的二三线城市进行调研发现，由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。

　　在被调研的50个城市中，无一城市的住宅价格出现下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省这7个省。

　　就成交量而言，调研结果显示半数城市同比上升，燕郊、廊坊、保定、泰安、潍坊、威海、烟台、淄博、东莞、惠州、中山等50个未“限购”二三线个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。

　　北京中原市场研究部总监张大伟说，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求。使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线城市房价的继续上涨也影响了一线调控的效果。

　　事实上，房价上涨的势头的确不止存在于二三线城市。根据链家地产市场研究部统计，8月中上旬北京城区商品期房住宅均价为33500元/平米，较6月上涨16%。近三个月（6月-8月中旬）城区入市14个项目中，有10个成交均价较前一期开盘出现不同程度的上涨，比重达到71%。

　　链家地产首席分析师张月说，价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。短期内价格下降的拐点尚难出现。

　　尼尔森发布的研究报告称，69%受调查者认为房价会继续上涨，20%的受调查者认为会保持不变，11%的人认为房价会出现下降。

　　张大伟说，限购政策收紧对市场影响将较大。目前来看限购依然是最有效的楼市调控手段。而二三线城市房价的继续上涨影响了一线调控的效果，可见调控依然需要在二三线城市加强执行力度。“限购城市应该尽早公开，最近已经出现了很多城市由于恐慌限购而抢赶末班车的现象。各地方政府也出现了博弈。廊坊限价、江门限购等边缘性调控虽然最后实际执行都未到位，但是区域内市场已经出现了部分恐慌。政策更应该尽早确定。”

　　中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。

　　专家说，“尽管二三线城市受限购令预期影响，房价涨幅已经出现回落迹象，但是仍在上涨。”

　　专家认为，8月底前二三线限购结果出台的“可能性不大”。不过，“即便不限，大部分二三线城市的房价都会降温，”限购结果尽早出台的话则效果将更加显著。

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　　0$中原地产提供的监测数据显示，在70个大中城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购最严格的京沪广深四大城市的同比涨幅仅为3.85%。$