房产交易小知识小知识：买房帮你避开房产交易中的“坑”-凯发k8天生赢家

　　买房漫漫路，遇到问题怎么办？小编整理了房产消费领域的一些常见问题，帮助大家不要掉进坑里，希望能帮到你哦~

　　我国《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：

　　1、误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还；

　　2、误差率超过3％的，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同而要求开发商承担其他责任。

　　大家在购房合同中应该事先约定开发商必须在一个明确的日期之前交房，如果不能够交房，应该承担的违约责任也应该清楚的写进去。

　　2、利用行政手段求助，业主可以釆取信函、电话、来访的方式，可以请求当地的房屋主管部门对该房屋相关问题的投诉；

　　3、民事诉讼、仲裁，业主也可以通过民事诉讼或仲裁等方式对开发商存在的延期交房问题进行救济，常见的救济诉求包括但不限于与开发商协商整改、定金罚则、违约金、赔偿损失、解除合同等。

　　房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

　　如果房东提供的是旧电器和旧家具，记得入住时记得拍照，并要双方留存，特别是已有破损的地方。如果房屋有破损的地方，一定要提前维修好并且整理好卫生。

　　《城市房屋租赁管理办法》以及《城市房地产管理法》都有明确的规定，如果房屋属于违章建筑，那么此房屋订立的租赁合同是无效的。

　　《物业服务合同》第四十五条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

　　物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。因此，物业企业不得变相侵犯业主用水的权利，不可擅自停水。返回搜狐，查看更多