省直保障性住房16城363万套 盘点各省市保障性租赁住房-凯发k8天生赢家

　　今年下半年以来，保障性租赁住房以极高的频率出现在国务院、在全国各省市的住建部门中，各省市也在政府报告中把保障性租赁住房作为重要的板块，给地给钱给政策，加大马力完成任务指标。

　　截至今日，已有广东、湖北、浙江、山东、海南、吉林、甘肃等7个省份和上海、广州、深圳、成都、武汉等19个城市出台了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见或征求意见稿。

　　“十四五”大规模供给保障性租赁住房，16城规划363万套。随着国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》首次在国家层面明确了我国住房保障体系的顶层设计，各地政府均加大了“十四五”时期保障性租赁住房供给力度。

　　从筹集规模看，目前已有上海、广州、杭州、成都、武汉、济南等16个城市公布了“十四五”时期保障性租赁住房的筹集计划，总规模达363万套（间）（数据持续更新） 。

　　值得一提的是，广东、浙江在此前《“十四五”住房发展规划》中提及的保障性租赁住房筹集规模分别是74万套（间）、21万套（间），在国务院《意见》发布后大幅上调为130万套（间）、120万套（间）。

　　注：江苏、四川、陕西、安徽等省数据来源于“十四五”住房发展规划，其他省市数据来源于保障性租赁住房实施意见。

　　根据第七次人口普查数据，浙江全省常住人口10年间增长了1014万人。根据公安部门2020年底统计数据，浙江省流动人口有2888万人，其中有近70%的比例需要通过租赁住房解决住房问题，且对低租金租赁住房的需求非常强烈。

　　今年11月8日，《浙江省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》公开，提出在“十四五”期间浙江要建设筹集保障性租赁住房120万套（间），共涉及11个设区市市区和26个县（市）37个城市。

　　其中：人口净流入的大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例达到15%以上。

　　11月5日，广东发布《加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确，广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市10市是发展保障性租赁住房的重点城市，明确定于广东“十四五”期间，将筹建129.7万套保障性住房，其中在2021—2023年筹集建设约86万套，占全省“十四五”目标任务超过65%，基本满足重点城市住房需求。

　　11月23日，上海发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，明确“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应，较大程度上缓解新市民、青年人的住房困难。

　　12月3日，上海2021年第三轮集中土地出让正式落幕，其中租赁用地共计成交9幅，成交金额25.4亿元。

　　在本次推出的租赁住房用地分布中，包括黄浦区、虹口区、浦东新区等3个市区，另有青浦、临港、嘉定、奉贤等4个外环新城所在地区，这9幅租赁住房地块建成后都将列入保障性租赁住房范畴内。

　　具体来看市区内地块，黄浦区半淞园社区地块由上海南房集团摘得，浦东新区惠南东城区地块为上海浦发集团旗下上海浦发租赁住房建设发展竞得，上海虹口城建发展摘得了虹口区广中路街道地块。

　　近日，根据住房和城乡建设部发布的数据显示，今年全国40个城市计划新筹集保障性租赁住房93.6万套，1月份至10月份已开工77万套，占全年计划的82.2%。长沙、成都、青岛、济南、南京、武汉、宁波、南宁、杭州等十余城市已完成年度计划。

　　据统计，“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房30万套（间）以上的有广州、上海、北京、深圳、重庆、杭州、西安、成都8个城市。

　　15万套至30万套（间）的有武汉、宁波、厦门、青岛、郑州、苏州、天津、济南、南京、合肥、福州、长沙、金华13个城市。

　　10万套（间）左右的有南宁、贵阳、温州、嘉兴、东莞、台州、洛阳、南昌、无锡、石家庄10个城市。

　　日前，国家开发银行云南省分行向滇中新区两个保障性租赁住房建设项目发放了为期25年的12亿元贷款，用于支持1758套保障性租赁住房建设，成为云南省首批落地的保障性租赁住房项目贷款。

　　项目位于滇中新区临空产业园，按照规划，临空产业园主要发展新一代信息技术、节能环保、生物、新能源、新材料、战略性新兴产业等产业。目前，随着滇中新区招商引资工作不断深入,临空产业园已顺利引进了中关村电子城、京东方oled、中国中药配方颗粒、国药生物制品、道地药业、盾构机、医疗器械等20多个生产基地项目。

　　空港投资集团2个保障性租赁住房项目的1758套租赁住房建成后，将有效解决新区入驻企业员工住房困难问题。

　　12月1日，甘肃省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》提出，发展以建筑面积不超过70平方米为主的小户型、低租金的保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动实现全体人民“住有所居”。

　　其中，在土地支持政策方面，允许企事业单位利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地使用价款，原采取划拨方式供应的土地可以继续保留划拨方式。允许土地使用权人采取自建、与其他市场主体合作建设运营的方式发展保障性租赁住房。

　　在金融、财税方面，支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。支持保险资金按照市场化原则参与租赁住房建设。支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金（reits）融资。

　　《河北省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》印发，其中提到，人口净流入的大城市石家庄、邯郸、唐山、保定、秦皇岛、张家口和雄安新区为重点发展城市，要加快发展保障性租赁住房。

　　以上只是列举了部分省市的指标，可以肯定的是，“十四五”时期，加快发展保障性租赁住房将成为我国住房制度改革的重中之重。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，住建部政策研究中心原主任秦虹接受采访时表示，中国的住房租赁市场长期存在，但是和很多发达国家不同，我们的租房市场主要是以一家一户的散租为主，缺少机构持有、机构管理、机构运营、提供统一标准化服务的集中式租赁住房。即便是蛋壳等长租公寓机构也都是采取的二房东模式，租金、租期都是业主说了算，存在很大的变动和不确定性。中央提出发展保障性租赁住房，就是要提供这种机构持有、机构运营、机构管理服务的租赁住房，让租房者能够线年最后一场重磅大会，欢迎报名