香港楼市持续低迷年内新盘销售难破50 24-凯发k8天生赢家

　　香港楼市面临严重压货问题，年内新盘销售比例预计难以突破50%。中原地产最新研究显示，2024年第二季度，超过60%新建私人住宅仍未售出。这一趋势说明，尽管市场进行了优惠措施，但楼市压力依然存在。大量未售出房源预示着未来楼市仍将面临挑战。

　　近年来，香港楼市销售比例持续走低，反映出市场面临的巨大压力。根据中原地产的研究，2024年第二季度预计有超过60%的新建私人住宅尚未售出，售出比例不足40%。这种情况与过去几年形成了鲜明对比，尤其是在2014年至2022年间，每年的第二季度一手单位售出比例均超过50%，甚至在2018年达到近80%的高峰。

　　如今的销售低迷与多种因素有关。首先，尽管市场进行了优惠措施，情况并未得到有效缓解。发展商虽积极推出新盘，但倾向于销售远期楼花，导致现楼货尾或短期楼花积压问题未能舒缓。其次，市场购买力在上半年已经被大量吸纳，6月起承接力开始减慢，这也使得全年销售比例难以提升。

　　这种情况表明，市场对未来楼市的信心依然不足。尽管大幅降价促销的楼盘销售较为理想，但总体来看，市场仍面临较大的挑战。大量未售出房源的积压不仅增加了发展商的压力，也对整体市场信心造成了影响。未来，如果楼市无法有效消化这些库存，可能会对房价和市场稳定产生进一步的负面影响。

　　在这种复杂的市场环境下，购房者和投资者需要更加谨慎，合理评估市场风险。同时，政府和相关机构也需要积极采取措施，确保市场的健康稳定发展。毕竟，稳定的楼市不仅关系到发展商的利益，更关系到广大市民的住房需求和城市的整体经济发展。