曝光！创五年新低！厦门楼市卖出4万套！-凯发k8天生赢家

　　在最后一个季度，厦门新政刺激下让楼市迎来一波年末翘尾之势，不过2023年厦门楼市的成绩单到底如何呢？

　　据统计，2023年厦门一二手住宅成交共43710套，同比下跌4.57%。

　　据统计，2023年厦门新房成交22378套，从供应量来看，厦门新房供应量及成交量相比去年均有所增加。一手成交总量52396套，同比下跌7.8%。

　　据了解，与2022年（23397套）相比，2023年一手市场并没有进步，把时间轴拉长来看，今年的成交数据更是创下了近几年来新低（20年23422套，21年36130套）。

　　上半年表现较为优异，第一波峰值在三月。住宅成交超3000套，下半年度市场缩水严重，在9月跌至最低值，直至新政效应之后年末才出现小小翘尾。

　　落点到六大区，今年新房住宅成交量最多的是翔安区，共成交5826套，紧随其后的同安区，共成交5706套，岛外两区成交量超过1万套，占据新房住宅市场的半壁江山。

　　坐头位交椅的翔安，主要是因为有保利·国贸沁原、保利中交雲上、环东金茂悦云湾以及市政·国贸海屿原等大量新盘的入市，带动了岛外新房市场的成交。

　　据统计，2023年厦门市住宅成交金额top10中，天琴海以74.21亿的成交金额位列榜首，湖滨里紧随其后，成交金额为69.46亿，学仕里以49.42亿的成交金额位列第三。

　　岛内项目在年度top榜中占据了9席，这更能直观的表现出，岛内住宅市场的不可比拟性，这些项目具有较高的竞争力和吸引力。

　　据统计，2023年厦门二手住宅成交量为21332套。与新房市场相比，二者波动情况差距并不是很大。

　　同样在一季度是市场小阳春，成交规模攀升。在市场放开后，需求集中释放，三月迎来小高峰。四月之后，成交回落，价格降低，供求关系出现转化。

　　虽说带动部分刚需入市但整体带动作用有限，年底置业情绪不高，购房者观望态度加持，市场整体略呈下降趋势。

　　再与近几年对比，2022年成交22407套，今年厦门的二手房成交量比之更低，且相较于2019年-2021年，总体差距明显，但好在，二手市场整体趋势保持稳定。

　　不过2023年以来，以价换量的房源比比皆是，创下新低的房源更是数不胜数。

　　翔安新店板块今年房价屡屡刷新低，卖出多套低价笋盘，首开领翔上郡有房从1.9万/㎡到1.7万/㎡，成了新晋笋盘“网红”。

　　位于杏锦路东侧的中航城a区，小区成交了一套复式户型，单价仅2字头的笋盘。据悉，挂牌总价368万，历经96天，以总价344.5万，单价29584元/㎡成交。

　　悦华路的怡景花园，成交了一套建面约29.25㎡的房源，成交总价百万元不到。经过多次调价，最终以仅仅93万的总价，单价3.1万/㎡拿下。

　　2023年，全国多地创了新低，不止厦门一个地方，这是全国楼市持续下探的一年。

　　但在2023年百亿代表房企销售额前20的城市中，上海、杭州、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、厦门、深圳分列前十。可以说实际上厦门楼市在新房、二手房多角度展现出了自身韧性。

　　2024年1月1日，部分存量房贷利率下调，调整幅度为10个基点。近期，多家机构认为，2024年降息的可能性在增加，楼市政策或进一步加码。

　　中信证券研报称，降成本、宽信用工具或仍有加力空间，结合经济工作会议“灵活适度、精准有效”的货币政策基调，不排除2024年上半年mlf（中期借贷便利）进一步降息引导lpr（贷款市场报价利率）报价下调的可能性。

　　多家国有大行宣布，从2023年12月22日起下调存款挂牌利率。东海证券研报认为，本轮存款利率调降有助于降低银行体系负债成本，缓解净息差压力，提升其服务实体经济和防范风险的能力。存款利率下调前后通常伴随着降息。

　　2024年一季度将是检验年初新政效力的关键时点，若成交表现低于预期，则一线城市政策加码可能性较大，具体考虑区域限购宽松、非普宅限购宽松、限售年限宽松等方向。

　　对比往年，可能厦门今年的成交并不乐观，但就年内成交来说，年尾回暖，也算是给厦门楼市24年的开局打了一剂定心针。