县城房价破万未来10年是涨是跌？内行人指出关键2024-凯发k8天生赢家

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳凯发k8天生赢家的解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　今年打算买房，回到了县城，这个县城是苍南县。我发现房价太高了，有些楼盘价格已经超过三万了，比杭州还高。

　　回答：一座城市的房价涨跌跟供给相关，供给与需求不平衡的情况下，房价容易出现大起大落的现象。过去几年，县城房价出现大涨的根本原因，是供应小于需求；其次，是开发商的助推作用。

　　一些知名房地产开发商的品牌入驻小县城，大品牌、优质学区、配套齐全等各种噱头轮番出击，碧桂园式效益让房价观望者措手不及。

　　小县城的楼市，看上去高不可攀，背地里苦不堪言。在其房价大幅上涨，居民购买力难以跟进的情况下，小县城楼市存在的房产泡沫和有价无市的状况令人担忧。

　　根据2020年百强县房价排行，有一些县城的经济结构、产业结构都是很优秀的状况，即使是房价过万，也依旧存在强有力的支撑。

　　因此，对于一些县级市来说，房价过万，并不是它们的天花板；而对于一些房价尚未过万的县级市来说，突破万元大关则极有可能。

　　毕竟，百强县的榜单，已经让我们看到了县域经济的无限可能。这种经济、产业发展上的可能性伴随着的，也是房价的可能性。

　　提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

　　回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。

　　这里是拥江发展两岸一个新cbd的中心，也是杭州展现给世界的一张名片，是所有资源倾斜而下的城市宠儿。

　　钱江新城世纪城小学和学军中学文渊校区的软硬件都排在整个杭州前列，印象城、奢华商业综合体skp杭州首秀和信达中心综合体、亚运村华润综合体一系列高等级生活配套将颠覆奥体生活定势。

　　已建成的2号线号沿江快线号南北快线条地铁轨交，迅速拉近与城市中心和各个方向的联系，奥体已经不再是杭州的奥体了，已经成为长三角甚至世界层面的奥体。

　　房哥看好奥体南边的市北，也看好包裹着奥体的宁围，因为这些板块无缝对接奥体，奥体天生就是它们的配套，奥体发展的利好会逐渐向周边蔓延，价差会逐渐抹平，下一个享受奥体红利的就是市北、宁围。

　　提问：你好，房哥，我准备在临安投资，考虑买荣盛檀越府，现在楼盘有洋房和高层，哪个户型未来好脱手？

　　2019年，杭州新增人口55.4万；2020年上半年，杭州新增人口20万以上，预计今年可以继续保持在50万以上。只要杭州继续保持这种全国第一的新增人口数量增长，临安楼市即会一直保持着这种热闹的情况，无需担忧近几年的接盘问题。

　　提问：房哥你好，请问我孩子的户口如果随我落在阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？

　　如果我后续在杭州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？

　　回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。

　　提问：房哥好，本人全日制研究生，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥的全款房产。

　　回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。

　　计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，最好能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！

　　回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。

　　回答：杭州市区的公寓值得买。一线年；二线个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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