有房贷的房子怎么卖？贷款房子怎么出售-凯发k8天生赢家

　　1、可以申请提前还贷，将剩下的全部还清，然后卖掉。业主可以咨询贷款银行，提前还款，购买房子，直至还清贷款后，再进行出售和改名。2、买家将会保留剩余的款项，以帮助业主提前还款。除了业主自己偿还按揭之外，还有一种方法，那就是找一个能付全款的买主，把剩下的尾款留在房子里，等房主用预付的资金还清了，就可以进行转让了。3、转让抵押如果你找到了愿意给钱的人，你还可以用银行转抵押来实现融资出售房子的愿望。目前，一些银行支持抵押贷款，而另一些则不支持。用贷款买的房子可以作抵押，但在办理按揭时会更麻烦，因为按揭并不是房子的全部，只能将已偿还的部分抵押；比如，如果你的房子贷款加上你的首付款，你就可以在你的银行或者你的贷款公司那里借到你的一半，而你的一半可以借给你。能够二次按揭的银行很少，比如中国银行的一套房子，可以二次按揭，但必须要在以前的贷款中没有拖欠过利息，而且收入稳定，信誉良好，有很强的还贷能力，而且已经偿还了两年多的贷款。次贷按揭最高可达50%.其实除了银行抵押，还有其他的贷款公司，都会提供贷款，贷款的速度也会更快，但是贷款公司的贷款利率会更高，你不着急的话，可以去银行贷款。二次抵押通常需要身份证，户口本，婚姻证明，银行流水或银行需要的其它证明，如果借款人还有其它财产也可以提供；贷款时，可按比例偿还或按比例偿还。1、提前还款，将剩余的贷款全部还清，然后卖掉。房主可以向银行申请提前还款，等抵押和还款完成后，就可以进行房屋的销售和改名。由于房屋抵押贷款的时候，房屋的产权证上有“房产抵押”的字样，因此，房主必须要在还清贷款的时候，拿到银行提供的其他权利凭证和贷款凭证，去当地的房管部门办理房屋过户手续。2、买方留尾款，让业主提前还款：除了业主自己还房贷，也可以找一个能付全款的买家，在买卖中留下尾款，等房主用预付的钱还清了，就可以进行改名和过户。不过，在此情形下，买家只能一次付款，无法要求银行提供更多的贷款。以上就是关于有房贷的房子怎么卖？有贷款的房子怎么卖不亏？如果有按揭的话，也可以卖掉，通常都是先还清贷款，这样更省钱，也不会有什么损失。当然了，房屋的销售也是有很多细节的，一不小心就会赔掉一大笔钱。希望对你们有帮助。