炒房团难救楼市优质住房才是王道——楼市新观察2024-凯发k8天生赢家

　　长沙购房团27套房7400万，炒房团救市难，优质住房需求提升。湖南房地产市场需转型，高品质楼盘更受青睐。政策引导下，长沙楼市逐渐企稳，需防范炒房行为。

　　最近有报道说，一个由50余人组成的购房团从深圳和郴州等地出发，在长沙市内认购了27套房，总交易金额达7400万元。购房团成员大多数是为了低价投资，只有少部分是自住。消息一出，有网友认为这是一个积极的信号，能缓解市场库存压力；但也有人担忧，资本的介入可能会伤害刚需购房者。当前，我们要认识到，靠高速扩张和套利的房地产发展模式已经走不通了。目前，我国住房发展的主要矛盾已经从总量短缺转向总量基本平衡和结构性供给不足，总体上已经从“有没有”转向“好不好”。

　　与此同时，房企普遍存在的“高负债、高杠杆、高周转”模式存在风险，亟需转型。唯有构建一个良性循环和健康发展的新模式，才能防范和化解房地产风险，实现高质量发展。统计局的数据也显示，今年1至7月，房地产市场的主要指标虽然延续下行态势，但大多数指标的降幅有所收窄，渐显企稳迹象。可以说，楼市呈现的积极态势来之不易，房地产行业正在“辞旧迎新”。真正支撑房地产的，还是刚需和高品质楼盘带来的改善性住房需求。指望“炒房团”这样的噱头来拉动楼市，很难实现。

　　长沙最近推出了一系列房地产新政，例如推动住房以旧换新、征集收购商品房用作保障性住房、引导住宅“零公摊”、按区县认定首套房等。这样的政策工具箱不断上新，正是为了更好地适应供求关系的新变化，满足人民对优质住房的期待。面对“异地购房团重出江湖”等消息，各地不仅要坚定信心，使用好手中的调控自主权，精准科学施策，还要睁大眼睛，采取有效措施遏制跟风炒房行为，确保房地产市场平稳发展，引导行业向新的发展模式过渡。从我国城镇化发展进程和人民群众对好房子的期待来看，房地产市场依然有很大的潜力和空间。住房和城乡建设部部长倪虹曾提到，谁能为人民建设好房子，谁就会有市场、谁就会有发展。摒弃过去高周转、高杠杆、高负债的老路，转向高质量、新科技、好服务的新路，是房地产企业在这轮调整期中占据主动、行业行稳致远的关键。