多地再现稳楼市新政 补贴、团购、换新购利好“蜂拥而至”2023-凯发k8天生赢家

　　11月10日下午，江苏盐城市政府召开促进市区房地产市场平稳健康发展新闻发布会，对11月9日颁发的《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》（简称《平稳健康发展措施》）政策进行解读。

　　《平稳健康发展措施》主要涉及购房补贴、团购补助、“换新购”、国企收购存量新房和旧房等方面内容。

　　具体来看，购房补贴方面，对在盐城市区购买新建商品房的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴。

　　企业团购补助方面，对企业团购10套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补助。“这说明，对于企业购房的行为落实了宽松的税费政策导向，即在契税和房产税方面得到体现，有助于降低购房税费成本。”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《日报》记者采访时表示：“新政的出台，通过鼓励企业购买商品住房，可以增加市场需求，缓解库存压力，有利于房地产市场的平稳健康发展；其次，企业可以通过购买商品住房解决职工住房问题，提高员工的满意度和忠诚度，有利于企业的长期发展。”

　　另外，“换新购”方面，对出售自有住房并购买120平方米及以上新建商品住房的个人，在享受新房契税补贴的基础上，再给予所购新房缴纳契税30%的购房补贴。

　　事实上，已有多地发布楼市利好政策。购房补贴、支持团购、人才优惠等成为稳楼市新特点。

　　例如，11月6日，江苏南通发布楼市新政指出，具有博士研究生学历学位或正高职称，购房自住可享受30万元一次性购房补贴；具有硕士学位或副高职称、高级技师职业资格（技能等级），购房自住可享受15万元一次性购房补贴。

　　同日，四川宜宾发布楼市新政指出，对符合政策生育三孩家庭，单户补助6万元；组团购买10套及以上住房的购房群体，按15000元/套给予团购补贴。

　　此外，河南中牟同日也发布了多子女家庭购房补贴办法，三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。

　　除了上述地区外，近期江苏南京多个区也推出新房补助和“卖旧换新”补助的政策；江苏加大人才购房优惠；甘肃张掖鼓励新建商品房折扣价促销，存量房推行成本价团购等。

　　“此类政策在很大程度上有所创新。”严跃进认为：“过去一些地方对于企业购房，一般是落实降低房价，例如允许突破预售许可价格来进行，目的是获得以价换量的效应，而涉及税费优惠的相对少。现在相当于把自然人购房享受的免税优惠思路落实到了企业层面；各地都在发放补贴、鼓励企业团购，体现了住房销售去库存在寻找新的动力或购买力。”

　　根据诸葛数据研究中心监测数据，进入10月份，在各地新政发酵下新房市场延续稳步复苏态势，成交规模稳中有升，单月及累计成交规模逼近去年同期。受供应大幅收紧、十一国庆假期等因素影响，相较“金九”约16%的成交环比增速收窄显著。

　　王玉臣认为：“整体来看，楼市迎来积极信号，对于楼市转折点的来临，还需要观察更多的因素，包括经济环境、政策环境、市场需求等。”

　　ipg中国首席经济学家柏文喜则向《日报》记者表示：“密集的楼市新政，表明各地政府正在积极应对房地产市场的挑战，并采取措施促进房地产市场的稳定发展。同时，这也反映了政府对于企业职工住房问题的关注和重视。但要实现楼市的转折，需要综合考虑多方面的因素，并采取更加全面和有效的政策措施来提升居民收入预期和楼市信心。”

　　政策利好之下，未来楼市成交量如何？诸葛数据研究中心预计，11月份和12月份，房企“备战”年终，供应或将低位回升，成交可能会呈现“先降后升”态势。