《楼市风云》丨新闻报道：10月13日热点楼盘新闻-凯发k8天生赢家

　　1、【西北新城低密住宅“连连看”，义承·金川府还没开盘 东原·印江山又来了！】

　　继义承·金川府后，西北新城又有低密项目过规。近日，昆明市自然资源和规划局发布了“五华区新飞林项目(10#地块)批前公示”。信息显示，东原·印江山（10#地块）拟建4栋高层、8栋多层，以及1栋独立商业。根据公示资料，项目位于昆明市区西北侧，五华区普吉街道，东临普吉路，南临沙河北路，交通便利，配套完善。地块包括4栋高层及底商，8栋多层及底商、以及一栋独立商业。其中，其中高层住宅总层高24-27层，多层住宅总层高6-7层。从地理位置来看，新飞林地块位于西北新城，东临普吉路，西临小屯路，南临沙河北路，北临规划支路，距离地铁4号线金川路站、云南省阜外心血管医院、昆明西北部汽车客运站、宜家家居、新城吾悦广场等较近，交通便利、生活配套齐全。东原·印江山为东原集团入昆第3子，“印系列”是2018年8月东原集团发布的高端产品品牌。“印系列”以“为美好而设计”为主题，重新定义生活方式，从产品品质、景观体验、家居设计、物业服务、社区配套等方方面面，为行业提供高端住宅的典范。

　　10月11日，云南昆明迎来举世瞩目的联合国《生物多样性公约》缔约方大会第十五次会议（简称cop15）第一阶段会议。当天，一场特别的展览——由海伦堡冠名的 “我们·人与自然”喜迎cop15大会云南生物多样性主题展，也在云南省图书馆拉开帷幕。为责任型企业公民，海伦堡希望借此影展，在展现中国生物多样性同时，更多引发公众对 “人与自然和谐共生”关系的探讨, 带动更多公众参与到生物多样性的保护中，助力国家生态保护行动。“本次摄影展紧紧围绕cop15‘生态文明：共建地球生命共同体’的主题，生动讲述云南生物多样性之美，将充分展示云南生物多样性保护工作的成果，为全球生物多样性保护提供新思路，共同携手筑牢生物多样性保护屏障。”在主题展开幕式上，云南省图书馆副馆长鲁颖表示。

　　10月11日，昆明地铁建设管理有限公司发布昆明市轨道交通1号线西北延工程动车调试和综合联调技术服务项目（第二次）招标公告。计划开工/服务开始时间：2021-12-31；计划竣工/服务结束时间：2022-12-31。昆明市轨道交通1号线为规划线网中贯穿主城南北的骨架线。根据轨道交通建设规划安排，1号线分三期实施，其中一期、二期工程（环城南路站至广电大学站）属于首期工程，目前已建成通车，与2号线号线西北延工程（教场北路站至环城南路站）为三期工程，1号线km, 沿途设教场北路站、理工大学站、师范大学站、西昌路站、弥勒寺站、金碧广场站、得胜桥站7座车站，均为地下站，设锅盖山停车场1处，在昆明地铁控制中心大楼调度大厅设置1号线控制中心一处。

　　10月11日，昆明市自然资源和规划局发布了“官渡区滇海园小区（kcgd2020-17-a1地块）批前公示”，根据规划，该项目为万科·公园城市新地块，拟建18栋高层住宅。根据公示，该地块用地面积99885.59㎡，总建筑面积446808.17㎡，地上建筑面积322563.97㎡，地下建筑面积124244.20㎡。容积率3.20，建筑密度19.71％，绿地率41.60％。从地理位置来看，该项目位于昆明市官渡区五甲塘片区，北侧为44号规划路，南侧为50号规划路，西侧为237号规划路，东侧为昌宏西路，紧邻880亩新海河公园（建设中），项目周边配套丰富，生态景观资源优势明显，学校、医疗配套合理，业主生活便利。

　　目前，该项目目前在售10栋房源，户型建面约105-144㎡，价格约14000-19500元/㎡，总高21-33层，为2t4/2t5户设计。

　　“金九银十”惨淡收场，预示着四季度房地产市场难言乐观。从城市基本面来看，三类压力城市房地产调控或迎来适度松绑。首先，房价下滑过快的城市。第二类，库存风险过高城市。第三类，高土地流拍率且高土地财政依赖度城市。其中，昆明最为典型，2021年1-8月，昆明国有土地出让金收入达到368.1亿元，占一般公共预算收入比重81%，9月，昆明主城区供地10宗，其中5宗流拍，3宗中止交易，仅2宗成功出让，即便是以往房企激烈争夺的经开区清水片区宅地，也因故中止拍卖，压力可见一斑。

　　压力城市仍需为市场减压，防止城市房价出现大幅下滑，预计成交持续低迷、房地产库存高企的压力二、三线城市有着强烈的托底房地产市场内在冲动，未来放松对冲或刺激的可能性颇高。整体来看，本轮楼市调控成效显著，不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转，部分压力城市局部放松的“救市”政策不足以扭转“房住不炒、因城施策”的政策主基调，“稳楼市”无疑将是一场持久战。

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