编辑:admin时间:2024-03-27 13:50点击数:
关于房价在今年乃至未来几年内的变化趋势,一直是网友争论的热点,网上存在两种截然不同的观点。
去年的数据就不说了,用“全面下滑”四个字就可以概括,进入2024后,各项数据还是不见起色,例如统计局数据显示,2024年1-2月份,全国房地产开发投资同比下降9%,新建商品房销售面积同比下降20.5%,销售额同比下降29.3%。
尽管其中几项数据的跌幅是收窄的,但很显然,大家并不在乎“收窄”,只是单纯地关注“升降”,这样的数据,确实很难让人相信楼市即将反转。
年轻人不愿意结婚、不愿意生育,居民消费意愿不够强等等,这些社会问题虽然不能全赖高房价,但也与它有脱不开的干系。
目前,国家提倡二胎三胎,要完善生育支持政策,要减轻生育压力,还要刺激居民消费,想要做到这些,最好的方式之一就是降房价,这是大多数人公认的。
此外高房价对很多人来说是一种“痛处”,想买房却买不起,哪怕利好政策不断,依旧无力承担,因此从自身利益出发,当然希望房价继续降下去。
有些家庭手里有多套房,二手房跌得那么厉害,损失惨重,从事房地产行业的人,面临收入降低甚至是失业风险,对这部分人来说,楼市越早恢复,自己损失就越小,自然希望楼市可以尽快走出颓势。
中央救市的态度是不容怀疑的,而且到目前为止,政策已经足够多了,尤其是进入2024年以来,从供给端到需求端,政策力度不断加强,企稳回暖是必然的结果。
另外像上面提到的降幅收窄,以及之前文章中提到的地王频出、楼盘遭疯抢、top100房企拿地总金额同比增长30.6%、家具市场和装修市场销售额增长等现象,说明楼市正在逐渐恢复活力,大家对楼市的信心也在逐渐恢复。
楼市并不单单是购房者和开发商二者之间的游戏,就算是经历调整后地位不比过去,但它与土地财政、其他行业、金融都关系紧密,而且房产还是大多数家庭的主要财富,换而言之,房价是跌不起的。
而住建部部长倪虹又表示:城镇仍有300多亿平方米存量住房需要更新改造,房地产市场仍有很大的发展潜力和空间。这说明,未来的房地产市场,并不只靠没有房子的年轻人买房,这些更新改造,包括仍在进行的城镇化,还会创造巨大的购房需求。以上这些,都是房地产行业最大的支撑。
两种说法,各有各的道理,要是让大家争论,恐怕短时间内不会出结果,但毋庸置疑的一点是,企稳回暖尚需时间。
日前,中央再次定调,态度变得更加“强硬”,照这样来看,所需要的时间将被大大缩短。
3月22日,国常会召开,会议上对“优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展”作出了重要部署,具体的内容如下:
1、进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。2、要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快完善‘市场 保障’的住房供应体系,改革商品房相关基础性制度,着力构建房地产发展新模式。
乍一看,这两点和以往的会议内容没什么差别,但仔细读一读,其实还是有所不同的。
首先通过两个“进一步”的工作部署,可以看出已实施的政策效应不足,目前的数据也可以证明这点,所以才需要进一步加码,取得更好的效果。
其次政府工作报告中要求“完善商品房相关基础性制度”,但现在已经改为“改革商品房相关基础性制度”;工作报告中要求“加快构建房地产发展新模式”,现在改为“着力构建房地产发展新模式”。
基础性制度覆盖范围很大,包括有关交易的预售制和现房销售,包括土拍的限价,包括其中各个环节的监管等等,从“完善”到“改革”,虽然只是两个字的变化,但意味着相关制度需要更大程度的变革,而不是在原有基础上简单地修修补补,预计下一阶段调整会更大。
构建房地产发展新模式从“加快”到“着力”,也是一样的道理,意味着工作力度会加大。
从两会到现在,还不到1个月的时间,但中央对楼市的态度就发生了很大的改变,这种改变向我们传递出一个信号:楼市调整到现在,真的不能继续向下调整了,必须竭尽所能稳住。
网上有这样一种观点,说今年对房地产行业而言是十分关键的一年,现在从中央的态度和做法来看,这种观点是正确的,预计今年提振楼市的政策力度会更大,这其中不仅包括保障房建设、城中村改造、融资协调机制等等,还有一项十分重要的任务,那就是“止住房价下跌预期”。