一触即发！上涨前夜抛售潮出现了！楼市抛售潮来袭-凯发k8天生赢家

　　复工后的中介异常活跃，朋友圈“放水来了！小心全款变首付”、“成交火爆，人山人海”等文案开始铺天盖地的宣传市场回暖。

　　70城市房价按月涨幅创半年最高，4月份的新房房价环比上涨的城市达到50个，下降11个，持平9个。

　　此外几个一线城市、新一线城市也有了回暖的迹象，杭州、北京、苏州、南京等地的“排队抢房”再现，而去年萎靡不振的青岛在5月第二周就成交了2919套，成交总面积334825.99㎡，环比上涨了42.5%。

　　大家都紧盯房价，却没心思好好看看这两个决定楼市供求关系的数据：二手房挂牌量，新房库存量。

　　前几天58同城、安居客联合发布的数据显示：4月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%！

　　此外，包头、鞍山、合肥、昆明和呼和浩特都出现了5倍以上的环比增长，而一线城市中的广州新增挂牌量更是环比上升224.3%！

　　不仅如此，这股抛售潮在5月市场明显回暖后也没扼制住房东们的卖房计划，挂牌量还在持续上升。

　　5月份重庆甚至出现了大投资客“狂抛180套房”，“每套降价50万”的爆炸性新闻。

　　可以说市场上明显出现了卖房人比买房人多的罕见现象，抛售潮线年这轮楼市调控开始，房地产这个夜壶就再也没被提起来过，稳房地产，防止继续放大泡沫导致破裂引起经济风险的方向也没有变过。

　　房子握在手里每个月持续投入月供、租金收益微薄，还看不见房价上升的情况下，简直度日如年。

　　在今年这种经济艰难时期没有谁能独善其身，更何况今年的形势要严峻得多，纷纷解套手握现金也在情理之中。

　　如今大部分曾颁布限售令的城市，限售政策都逐渐到期，没了政策给二手房市场供应端托底，未来抛售潮还会继续上演。

　　上一波轰轰烈烈的去库存还是5年前，当年央行降息6次、降准5次、棚改加速、信贷全面宽松刺激出了大量楼市需求。

　　易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，同比增长5.3%。

　　百城库存已连续出现了17个月同比增长！4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。

　　要知道在2016年第四季度到2019年年底，百城库存去化周期总体在10个月左右。

　　虽然乍一看去化周期只多了3个月，但以往的楼市一直处于“供小于求”的态势，但到了今年4月首次出现了“供大于求”的局面。

　　4月份，受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量仅为4206万平方米，很明显“供大于求”。

　　这还意味着在没有大量需求出现之前，每个月都会有源源不断的被生产出来，楼市将再次面临去库存压力。

　　这些年，房地产凭借转手慢，政府可控，政府可调节，可容纳资金多这几点稳坐蓄水池第一把交椅。

　　需要放水时就先往这个蓄水池存入大量的水，慢慢向下游放，如果下游水量危险了就控制流量（限购限售）。

　　为了强化这个调节工具，让它用起来更顺手更听话，房子的地位也不断被上升，绑定了学位、户籍等诸多资源，其价值也随之水涨船高。

　　但随着房产地位被不断抬高，再加上其兑换属性，又反过来让这个蓄水池灌进去容易，挤出来难。

　　每年对小微企业，实体发放了大量信贷资源，但到了贷款环节末端，多多少少都流入了房产。

　　甚至有银行客户经理调侃说：拿去买房我就放心了，就怕他真的拿去经营企业，那我反而要担心。

　　房产在银行抵押贷款一般都贷出评估价的40%－60%，其他资产很少能贷出这么高的比例。

　　截止2019年底，36家上市银行的103.2万亿元，个人住房贷款的占比为26.7%，当对制造业信贷则只有15%左右的占比。

　　银行对房产倾斜了大量信贷资源，在挤压制造业信贷资源的同时，也让房产储蓄了大量债务。

　　据中国人民银行调查显示：在有负债的居民家庭中，76.8%的家庭有住房贷款，且房贷占家庭总负债的比重达75.9%！

　　就算在受疫情影响，成交寥寥的第一季度，全国房贷占也达到了28.8%；毫无疑问，负债抬高，会变相透支房产这个工具的蓄水能力。

　　2008年我国的居民储蓄率高，楼市需求潜力巨大，这才放开了楼市作为蓄水池；2015、2016年是因为棚改还能刺激大量楼市需求。

　　但如今只剩一个旧改，而旧改对需求没有直接的促进作用，抛售潮和库存压力二者说来就来，实际上已经亮出了楼市的“底牌”。

　　没有新的需求入场，也难以刺激起大量需求，楼市这一次的蓄水能力显然很有限。