2024上海最新购房政策汇总2024-凯发k8天生赢家

　　要在上海买房的朋友注意，普通住宅如何认定？上海商业贷款政策是什么？商业贷款年限如何确定，具体如下：

　　同时具备以下条件，才被认定为普通住宅(2023年 12 月15 日起执行)

　　1、5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

　　① 18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策);

　　根据央行规定自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(lpr)为定价基准点形成。

　　③其中在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套个人住房贷款利率不低于相应期限：lpr 20个基点

　　自2021年8月6日起，上海二手房商业贷款执“三价就低政策:购房者申请贷款时，银行会根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价中三价取低作为贷款额度确认的依据。

　　④夫妻征信报告显示逾期五年内连 6累 12，或者有当前逾期(当前时间点借款人有逾期行为)

　　首套房:家庭名下在本市无住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

　　二套房:家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

　　注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自可1套剔除，取消人均住房面积限制。

　　公积金贷款额度的影响因素有下列4种情形，按4种情形最低值确定最终贷款金额

　　2023年5月1日起执行，为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在 2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下:

　　(1)无补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高 100 万，多子女家庭最高 120 万，二套住房最高贷款额度 80 万

　　(2)有补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高最高 120 万，多子女家庭最高 144 万，二套住房最高贷款额度 100 万

　　(1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高144万，无孩或单子女家庭最高120万，二套住房最高贷款额度100万

　　(2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高72万，无孩或单子女家庭最高60万，二套住房最高贷款额度50万

　　b、借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限

　　(1)购买首套普通佳房面积≤90 ㎡，首付2成，贷款8成;面积90㎡，首付3成，贷款7成购买首套非普通住房:面积≤90㎡，首付2成，贷款8成;面积90 ㎡，首付3成，贷款7成

　　自2024年1月3日起实行，首付5成，贷款5成贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山6个行政区全域的，最低首付比例为40%。

　　(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

　　(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

　　卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;

　　③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免;

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

　　④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率;若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。

　　家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数

　　④2021年7月24日(含)起赠与后，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数，产证上产权人之间的赠与提供相应材料不计入赠与人家庭名下住房套数。

　　2、在2011年1月31日前，上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数上海户籍买方未成年时与父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数(同时最多可剔除2套)。

　　4、非居住用房不计入住房套数，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

　　夫妻离异的(含协议离婚、判决离婚、调解离婚)，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的叠加计算。

　　离异套数认定任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房(含新购入/受赠/赠与/继承/动迁所得)累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。

　　可以。自2024年5月28日起，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。(外环外均可购买）

　　3年。自2024年5月28日起，将非沪籍居民(家庭及单身人士）购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上。

　　上海发布关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，对符合条件的“以旧换新”居民家庭给予一定补贴政策。

　　当我们在上海缴纳公积金后，如果进行购房，上海公积金购房将如何提取呢，本文将针对该问题进行详细解答

　　长三角一体化示范区提取住房公积金偿还异地购房贷款申请范围是哪些，证件需要哪些，本文将对其相关问题进行详解。

　　上海公积金购房提取相关政策现已公布，本文将详细讲述上海公积金购房提取相关内容及相关问题。

　　上海购房限购政策 是什么？上海户籍、非上海户籍购房套数怎么确定？如何计算家庭名下拥有的住房套数?具体政策如下：

　　上海买房不动产交易税费政策有哪些？增值税、契税、个人所得税该如何计算，具体情况如下：

　　在上海买房住房公积金贷款政策是什么，申请条件有哪些？限制贷款的情况有哪些？具体如下：

　　自2021年8月6日起，上海二手房商业贷款执“三价就低政策:购房者申请贷款时，银行会根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价中三价取低作为贷款额度确认的依据。

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自2023年12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

　　凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才...

　　【导语】：要在上海买房的朋友注意，普通住宅如何认定？上海商业贷款政策是什么？商业贷款年限如何确定，具体如下：

　　同时具备以下条件，才被认定为普通住宅(2023年 12 月15 日起执行)

　　1、5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

　　① 18-70周岁，有完全民事行为能力(个别银行政策不同，根据当时银行政策);

　　根据央行规定自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(lpr)为定价基准点形成。

　　③其中在自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套个人住房贷款利率不低于相应期限：lpr 20个基点

　　自2021年8月6日起，上海二手房商业贷款执“三价就低政策:购房者申请贷款时，银行会根据网签合同价、银行评估价、涉税评估价中三价取低作为贷款额度确认的依据。

　　④夫妻征信报告显示逾期五年内连 6累 12，或者有当前逾期(当前时间点借款人有逾期行为)

　　首套房:家庭名下在本市无住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

　　二套房:家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清

　　注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自可1套剔除，取消人均住房面积限制。

　　公积金贷款额度的影响因素有下列4种情形，按4种情形最低值确定最终贷款金额

　　2023年5月1日起执行，为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在 2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理)，对贷款额度做相应调整，其他贷款认定政策不做调整，具体如下:

　　(1)无补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高 100 万，多子女家庭最高 120 万，二套住房最高贷款额度 80 万

　　(2)有补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高最高 120 万，多子女家庭最高 144 万，二套住房最高贷款额度 100 万

　　(1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高144万，无孩或单子女家庭最高120万，二套住房最高贷款额度100万

　　(2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高72万，无孩或单子女家庭最高60万，二套住房最高贷款额度50万

　　b、借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限

　　(1)购买首套普通佳房面积≤90 ㎡，首付2成，贷款8成;面积90㎡，首付3成，贷款7成购买首套非普通住房:面积≤90㎡，首付2成，贷款8成;面积90 ㎡，首付3成，贷款7成

　　自2024年1月3日起实行，首付5成，贷款5成贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山6个行政区全域的，最低首付比例为40%。

　　(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

　　(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

　　卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

　　自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;

　　③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免;

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

　　④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

　　计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率;若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。

　　家庭名下已拥有住房套数:指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数

　　④2021年7月24日(含)起赠与后，赠与住房五年内仍算赠与方名下住房套数，产证上产权人之间的赠与提供相应材料不计入赠与人家庭名下住房套数。

　　2、在2011年1月31日前，上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数上海户籍买方未成年时与父母共有≤2套住房，提供亲属关系证明，可不计入住房套数(同时最多可剔除2套)。

　　4、非居住用房不计入住房套数，例如:写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

　　夫妻离异的(含协议离婚、判决离婚、调解离婚)，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，若购房人3年内有多次婚史的叠加计算。

　　离异套数认定任何一方自夫妻离异之日起3年内离异次数叠加计算，查询双方原始家庭名下所有住房及现家庭名下所有住房(含新购入/受赠/赠与/继承/动迁所得)累加住房套数，合并计算套数进行购房资质核查。