房地产市场提前入冬但我们却等来了两道好消息2024-凯发k8天生赢家

　　2021年只剩2个月了，寒冬已至，寒风凛冽，房地产市场早已提前“入冬”。不过近期楼市却传来了两道好消息。今年的房贷利率上调是从4月就开始了，持续了半年后，部分城市首套房贷利率已经“破6”，不过10月开始，部分城市房贷利率开始下调了。据贝壳研究院数据，10月90城中，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，市场认为这显示了信贷环境有所改善。其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，以及无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。此外，个人房贷放款周期也在缩短，据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

　　二、房企贷款由于年初的“五档分类”贷款集中管理制度，银行对个人和房企的贷款额度都受到限制，如今个人信贷有所放松，房企或也有望改善信贷环境。在10月15日央行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。另外，10月21日，在国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

　　三、会大面积放松吗近期高层释放的信号，包括地方银行的动作，让个人和房企都看到了信贷宽松的曙光，那么是否意味着信贷会大面积放松呢？一方面，个人信贷放松只是“因城施策”，暂时不会在全国范围内大面积放松。部分城市个人房贷利率下调，包括房贷放款时间缩短，并不能代表银行房贷会全面放松，更不意味着房地产政策的转向。只是按照市场化、法治化原则对首套房等刚需类信贷有所放松，只不过是不同城市根据自身楼市现状“因城施策”罢了。事实的确如此，只是个别城市信贷略有放松，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。另一方面，房企信贷环境有望改善。在“五档分类”贷款集中管理制度下，各个银行对自己的贷款额度都在进行管控，针对个人信贷虽然个别城市略有放松，但针对企业端的房贷并没有明显松动的迹象。好消息是，在10月15日中房协召开“诉苦会”后，高层听取了代表房企的“诉苦”，加之央行的明确表态，在明年初的时候，在整个信贷额度确定后，更大面积的松动或将到来。

　　综上所述，房地产信贷现松动信号，但并不意味着大面积放松，更不意味着“回暖”。可以明确的是，不管是“收紧”还是“放松”，都是为“稳房价、稳地价、稳预期”。